소상공인 무료상권분석
상권분석방법
상권분석을 위해서 현장조사를 하기전 다양한 상권분석 시스템이나 행정통계자료 검토와 병행하여 네이버나 다음 지도 서비스를 함께 활용하면 의외로 상당한 정보를 확보할 수 있다,물론 지도 서비스만으로 모두를 설명하기 어려운 부분이 있지만 다른 상권정보시스템, 행정통계자료, 현장조사를 병행하여 사용하면 효용성은 더욱 증가할 것이다.
저 역시도 상권분석을 할 때 특히 네이버나 다음 지도는 항상 함께 사용하고 있는데 상권조사를 수행하면서 여기서는 네이버 지도만으로 얼마나 많은 조사자료를 확보할수 있는 가를 살펴 보았다.
[ 상권 범위 와 배후 세대 분석]
1) 상권 범위 설정
위성 서비스의 지형, 지물, 거리 개념을 사용하여 판단.
2 )배후세대분석
단지별 아파트 현황 판단 – 상권분석시 전체 배후 아파트 단지에 대한 분석은 하지만 개별 분석을 하지 않는데 도시지역 상권에서는 반드시 필요한 부분임.
(세대수, 동수, 아파트 층수, 면적, 입주시기, 구간 거래가격의 일부 정보)
3) 일정한 소 권역 내 주택호수 조사에도 사용
4) 경쟁 상권과의 거리 및 교통 및 주변 환경 조사로 상권의 우열 판단.
[ 도로와 교통 환경]
5) 도로 명지도 - ,도로의 기능을 통해서 상권의 흐름 파악
6) 노선버스 - 노선 숫자와 경유 노선을 통해서 고객 유입지역 및 방향을 파악하는데 적합함.
7) 교통흐름 - 차량 지정체 속도와 시간대를 통해서 입점 점포의 적정성을 판단.
[ 업종 조사 ]
8) 업종(아이템) 분포 현황 및 상권 지도 작성 가능
9) 경쟁점(경합점)위치,규모, 브랜드명,입지
10) 경쟁점까지의 거리 측정으로 입지의 우위성 판단
[ 입지조사 ]
11) 동일건물내및 연결업종 조사를 통한 입지의 경쟁력
12) 건물및 점포규모, 전면넓이 측정가능 ,건물 점포의 외관 모양
[ 주요 업종,시설 분포도]
13) 카페: 제과점,아이스크림,기타까페
각 업종별 경쟁점 숫자와 경쟁도를 파악할 수 있고 트렌디한 업종의 입점 여부를 판단하는 추세분석에 도움이된다.
14) 병원,의료 : 종합병원, 각과목별 병원, 치과, 한의원.약국
각 과목별 입점 숫자에 따라서 지역상권을 판단하는 중요자료로 활용이 가능하다.
15) 주차장 : 공영,공용,환승
도심지에서 가족형외식업, 대형 음식점의 주요 판단자료
16) 마트,슈퍼 :
동네상권의 생활동선을 파악하는데 도움이 된다.
17) 생활,편의: 세탁소,PC방, 노래방, 찜질방,독서실,열쇄/구두수선, 꽃집화원
특별한 상관관계가 없고 업종간 경쟁도 파악 정도
18) 스포츠시설
1차적으로 각 부문별 경쟁도 파악에 이용하지만, 성인 휘트니스센터나 골프연습장은 상권의 소득수준 파악에 이용
19) 음식점
경쟁업소 위치, 규모파악이 가능하고,각 업종군 분석을 통해서 상권내 음식점군 즉 먹자골목 상가권을 파악할수 있다.
20) 숙박업소
야간 업종을 하실려는 분에게는 숙박업소의 분포가 중요 자료가 됨.
21) 은행
은행분포의 숫자와 위치 및 은행의 종류에 따라서 상권의 등급을 판단하는 자료로 활용됨
22) 주유소
상권 형성 지역에서 상권의 단절요소를 파악하는데 주요함.
23) 편의점
상권내의 유동인구 활성화지역, 이동동선을 파악하는데 중요함.
24) 영화,공연
영화,공연장은 지역의 거점 상권에 위치하므로 상권 범위가 넓은 업종의 입점시 유효한 상권범위와 타겟층의 고객 분석에 활용성이 있음.
25) 관공서
입점시 인지성을 높이기 위할 경우 인근의 관공서 위치는 중요함.
각 공공기관별로 유입성이 높은 기관도 있지만 오히려 저해하는 요소도 있기 때문에 파악에 신중을 기할 필요성이 있음.
[도시계획]
26) 지구단위계획(개발계획) => 개발 진행단계와 방법